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Investimento Em Ativos Alternativos Cada Vez Mais Rentável À Nível Mundial

As residências para estudantes e para seniores estão a transformar-se em produtos de eleição no mundo inteiro. Portugal começa a seguir a tendência.

Segundo a conclusão de um estudo da Consultora Savills, o investimento em alternativas residenciais tais como, residências universitárias e seniores está a crescer em todo o mundo. Este aumento ultrapassou mesmo todo o investimento global de retalho e industrial atingido no ano 2017, ao alcançar os 223 mil milhões de dólares, ou seja, cerca de 200 mil milhões de Euros.

Efetivamente, verificou-se nos últimos cinco anos, um expressivo aumento de 87% dos volumes globais de investimento em residências de estudantes. A consultora salienta o facto da maturidade dos mercados do Reino Unido e dos Estados Unidos, juntamente com a baixa oferta e a elevada procura por alojamento propositadamente construído para os estudantes universitários, apontar para as cidades do sul da Europa como as melhores opões, onde as ofertas de oportunidades são mais fortes para novos investimentos neste setor, no ano 2019.

Além de existir também, a necessidade global de alojamento multifamiliar, os segmentos de Co-living e Senior Living oferecem igualmente boas oportunidades, que por sinal são classes de ativos particularmente subinvestidas no Reino Unido.

Com base no seu relatório Global Living, a consultora imobiliária internacional revela que a oferta de alojamento para estudantes é mais elevada no Reino Unido, onde 27% de todos os estudantes podem ser acomodados, e mais baixa no sul da Europa. Na Itália por exemplo, sendo o quarto maior mercado estudantil da Europa, a taxa de oferta nacional é inferior a 5%.

De acordo com dados relativos a alojamento para estudantes, a Savills apurou que a oferta é mais baixa em Roma, com uma população estudantil de 220.500, mas apenas com 6.500 camas (3%), seguido pela cidade do Porto (3,5%), Florença (3,8%), Barcelona (4,9%) e Madrid (5,7%). Assim, estas cidades oferecem as melhores oportunidades imediatas para os investidores, uma vez que detêm fortes populações de estudantes internacionais. A Itália apresenta-se como um mercado atraente para investir, onde a oferta é reduzida e a qualidade do alojamento existente está ultrapassada.

Apesar da procura ser muito forte, o mercado italiano ainda não está totalmente testado, dado a natureza emergente das residências universitárias. O Diretor do Departamento de Mercado de Capitais da Europa da Savills, lembra ainda que nas cidades espanholas e nalgumas cidades portuguesas verifica-se uma procura elevada e um forte aumento no mercado de arrendamento, mas no entanto, registam também níveis extremamente baixos de oferta.

O responsável admite ainda que os investidores de Private Equity estão bastante atentos ao mercado ibérico, com Espanha a atingir nos últimos 12 meses, um volume recorde de investimentos no setor de alojamento para estudantes. Atualmente, o próprio mercado português já conta com a presença de investidores e promotores como a Temprano Capital Partners, MPC Capital Group, Milestone, TPG Real Estate, Round Hill Capital e The Student Hotel, e continua a receber a entrada de novos intervenientes no mercado.

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